7月以來，各地樓市不斷釋放大消息，朋友圈也被地產政策和各種解讀刷屏，讓人應接不暇！這其中，北京出臺的共有產權房試點，猶如一枚炸彈，令北漂一族為之振奮。
作者：知名財經網站特約撰稿人 韓穎玥
7月以來，各地樓市不斷釋放大消息，朋友圈也被地產政策和各種解讀刷屏，讓人應接不暇！這其中，北京出臺的共有產權房試點，台中中古餐飲設備猶如一枚炸彈，令北漂一族為之振奮。
顯然，這次北京動真格瞭，在提出“共有產權房”試點僅十餘天，又一枚炸雷在北京樓市爆響--北京市建委宣佈：共有產權房可落戶、入學！
這什麼意思？簡單說就是，你擁有瞭共有產權房，就等於有瞭商品房！而台中中古設備買賣相比買商品房，付出的成本隻有一半。
對一二線城市來說，這個消息影響深遠！北京的示范作用，以及傳出的政策信號，如果試點符合預期，很可能會在全國城市推廣。屆時，中國樓市或迎來大變局，甚至徹底終結過去十幾年最火爆的一個詞：炒房！
共有產權可落戶、可入學，如果運用得當，將能化解中國城市化中最大的幾個矛盾。
一是高房價。以前很多城市想落戶，隻有一條路，那就是買商品房。在許多熱門和省會城市，由於人口的大面積湧入，造成房價二手餐飲設備買賣節節攀升，甚至失控！有錢人拼命炒房，沒錢人隻能奢望，房子淪為階層固化的工具，民怨四起！這不僅加大瞭社會矛盾，還導致瞭城市的空心化！
共有產權房和商品房同權後，你不用花那麼多錢，就可以在大城市落戶瞭，相當於降低瞭買房門檻！而部分剛需一族有瞭共有產權房後，就不必買商品房，疊加政府對公租房的完善，需求的減少，對高房價是沖擊。
二是留住人才。這幾年，逃離北上深變得很盛行，這其中，最核心的原因，就是房子。在北京這種城市，甭管你是碩士，博士還是聖鬥士，在高房價面前，一樣懷疑人生。雖然現在北京不缺人，不斷有源源不斷的人才進入，但高房價一旦成為常態，人才的反流失就會出現。屆時，再把走的人再叫回來，可就沒那麼容易瞭！
三是讓房價軟著陸。中國樓市現在不僅是黑天鵝，還是灰犀牛，個別城市的泡沫，已到瞭一碰擊潰的地步。但由於房子幾乎承載瞭中國居民所有的財富，任何大的風吹草動，都是社會難以承受的！
因此，房價不可能硬著陸，隻能通過政策引導，以時間換空間，讓房價慢慢下行；同時，通過金融去杠桿，減少居民負債，最終達到降低系統性風險的目標！
從政府角度來說，共有產權房的出臺，目標是解決中等收入居民的住房需求，讓這部分人能安居；而不是去打壓商品房，雖然這能減少商品房的需求，但也必須清楚的知道：在一二線城市供地緊張的今天，如果大部分土地都用來建共有產權房瞭，商品房供給也會不斷萎縮，降房價顯然勉為其難。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，這句話意蘊深遠，現在看來，真實的含義應該是，每個人住有所居，但不是以商品房雪崩的代價，而是人以群分...有錢人買商品房，中產者住共有產權房，中下收入者住公租房。反正，一定會圓你一個住房夢。
（本文轉載自微信公眾賬號“韓穎玥”，作者授權金融界網站刊發，未經授權，請勿轉載。如果您有幹貨觀點或文章，願意為廣大投資者提供最權威最專業的參考意見。無論您是權威專傢、財經評論傢還是智庫機構，我們都歡迎您積極踴躍投稿，入駐金融界網站名傢專欄，郵箱地址：zhuanlan@jrj.com.cn，咨詢電話：010-83363000-3477。期待您的加入！）
全站熱搜
留言列表
