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2016年合肥城市大建設繼續推進，長三角城市群副中心城市的定位、合蕪蚌國傢型自主創新示范區的批復、空港經濟示范區的規劃建設 地鐵、繞城高速、高鐵、城市內交通網及全國性交通樞紐不斷完善，合肥的城市建設正在快速發展與擴張，並早已成為省內人口凈流入性城市。
如此形勢之下，房價也隨著 跟瘋漲 ，似乎一夜之間整個合肥樓市陷入一場可怕的狂熱中。10月2日晚合肥市政府正式發佈樓市調控政策，為瘋狂的樓市降溫，情節跌宕起伏堪稱 年度史詩級大劇 。如今看來，這場 大劇 註定要被載入2016合肥樓市的史冊
住宅市場：恐慌性 搶 房、成交量爆發式增長
數據顯示，截至2016年11月30日，合肥住宅市場已累計成交住宅近73000套，其主要成交集中於前三季度，超70000套。從成交總數上看限購政策實施前合肥樓市是非二手餐飲設備估價常之火爆。
星空地產研究院研究員李洪沛分析，導致2016年合肥樓市火熱原因主要有兩大方面，第一個方面與整個2015年寬松的貨幣政策有關，多次的降準降息帶來的熱錢過多，大量的投資資金進入房地產市場；第二個方面則與合肥整體的市場環境有關，2015年下半年開始合肥住宅市場的庫存量一直在不斷的下降，平均去化周期僅2個月左右，那麼這也就導致瞭市場買房相對恐慌，無房可買、無房可賣成為市場的主要特征，而2015年年底最後一場土拍多個地王的產生無疑又是市場火熱的較強催化劑，2016年在多重效用並行的情況下，前三季度合肥住宅市場的成交量達到近幾年交易最高峰。
市區房價：漲漲漲，均價過萬不是夢
回顧2016年合肥房價，無外乎用 瘋漲 來概括，2015年底全市均價不足九千，而截至2016年11月30日，合肥新房月度房價已逼近1.6萬元/㎡。合肥1~11月總房價上漲2000多元/㎡，而1~11月份，高新區房價上漲瞭近4500元/㎡。雖然自4月份開始圍繞房價的調控意見在不斷出臺，但月度房價受成交項目影響，自年初正式破九千後，合肥房價不斷上漲的勢頭始終沒有得到有效控制，而10、11月房價則始終高居15000元/㎡之上，全市年平均房價除瑤海、新站區外，其他七個區域均在萬元以上，其火爆程度，使合肥一躍成為 四小龍 城市之一。
4月份，省行政中心正式搬遷濱湖、11月份開始以中國銀行為首的金融機構陸續搬遷、台中二手冰櫃收購以及合肥萬達城正式開業，濱湖新區在迅速發展，投資客大量註入市場的同時，新房房價由2015年的不到九千漲至一萬二以上，上漲瞭3500元/㎡左右。
推盤銷售： 捂盤 日光盤 ，盤盤虐心
據不完全統計數據顯示，2016年1~11月合肥樓市總商品房入市套數為10.25萬套，其中，住宅入市量套數為6.26萬套，住宅入市量占總商品房的61.07%。從開盤現場同樣看出樓市的火爆局面，開盤現場多是座無虛席， 搶房 成為今年樓市開盤關鍵詞，開盤即售罄、 日光盤 也是市場的常態。
合肥樓市推盤情況或多或少還是受到樓市政策影響，10月2日調控政策正式發佈前，圍繞 捂盤銷售 綁傢裝 綁車位 等樓市亂象以及不斷上漲的房價，相關部門已在不斷出臺各種調控意見，同時，限購、限貸的風聲也是不斷，這些對於市場來說都會帶來一定的沖擊。
9月底，以蘇州、廈門、杭州、南京為主的二線城市重啟限購政策，部分一線城市政策也在逐步收緊，合肥重啟限購也日益明顯。
土地市場：地王頻現、政府限制地塊入市價
2016年合肥土地市場無疑是歷史上濃墨重彩的一筆，自2015年12月最後一場土拍多個地王的出現，2016年合肥土地市場便是逢土拍必出地王，各個區域土地成交單價、樓面價、溢價率都在不斷被刷新，也因此有瞭針對土地市場的多個政策。加大土地供應，實行差異性的土地供應甚至到10月2日開展已供居住用地專項治理；嚴格居住用地供應條件，限制參與土拍房企拍賣資格，限制地塊商品房入市價，拍賣方式也是由往期的集中拍賣向多場次同時並聯拍賣、網拍、 並聯+限價+搖號 不斷變更。
星空地產研究院研究員李洪沛認為，合肥土地供應量的大量增加、土拍方式的不斷轉變主要還是受今年以來地價的不斷上漲、地王的層出不窮影響，土地一級市場價格的不斷攀升，對於商品房的開發成本必然是不斷增加的，反饋到二級市場即是地塊所屬房價的上漲，同時周邊區域房價也定會跟風漲價。
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