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近日，杭州、上海、常州等地樓市正在掀起新一輪的“降價潮”，杭州青山湖的別墅賣出公寓價，上海浦東新區唐鎮板塊有樓盤7.2折促銷。
近日，杭州、上海、常州等地樓市正在掀起新一輪的 降價潮 ，杭州青山湖的別墅賣出公寓價，上海浦東新區唐鎮板塊有樓盤7.2折促銷。
值得關註的是，這些降價樓盤大都在郊區板塊，降價房源多為大戶型，開發商以特價房為噱頭吸引購房者關註。
上海郊區盤推出7.2折特價房
自多個城市出現樓市降價後，上海樓市也於上周出現7.2折大幅降價。
上周末，位於上海浦東新區唐鎮板塊的金大元禦瓏公館項目，價格大幅跳水。據媒體報道，該樓盤推出60套特價精裝修房源，均價在36000元/平方米，此前項目均價在50000元/平方米左右。據此推算，這一樓盤的優惠幅度達到7.2折。該項目周邊的類似品質新盤也維持在這個價位，例如綠城玉蘭花園 臻園目前在售195-260平方米的毛坯大平層，均價46000-50000元/平方米。
這批吸引眼球的特價房源，面積分別是220平方米、260平方米、300平方米，均為大戶型。而推出特價的樓盤，此前的銷售成績並不好。據報道，金大元禦瓏公館項目2013年10月開盤，一共113套，截止到目前總共才賣瞭7套。由於戶型偏大，這一項目每一套房都過千萬，大戶型的定位影響瞭銷售，開發商有回籠資金的需求。
業內人士指出，大戶型降價也是迫不得已。這批房源總價高，一般屬於改善型需求，由於限購政策、銀行信貸收緊，這些樓盤的需求一下子就被壓縮瞭。為瞭能夠把項目脫手，開發商不得已用特價房這一名號進行降價促銷。
德佑地產市場研究部總監陸騎麟指出，這個項目前期定價是 虛胖 的，這也是該項目去化緩慢的重要原因。 結合項目的品質並參考周邊項目情況，36000元/平方米的均價確實有一定優惠，但整體上看仍是一個比較合理的價格。但即使是這個定價，考慮到開發商的拿地成本低廉，還存在較大的盈利空間。
上海周邊的常州樓市也遭遇降價 風暴 。之前，九龍倉在常州的年華裡項目降價，去年8月開盤時均價為6000元/平方米，今年3月份一下子降價到5000元/平方米，降幅達16.7%。常州雅居樂星河灣的成交均價也從1.5萬元/平方米降到9000元/平方米，不過減去5000元/平方米的裝修費用，實際降價在1000元/平方米左右。
杭州青山湖也有別墅降價
近期，杭州臨安青山湖出現瞭樓盤大幅促銷。據瞭解，促銷的樓盤為湖光山社，促銷價格6388元/平方米起，一棟400平方米的單體別墅，促銷後總價300萬元起，相當於杭州主城區中高端公寓的價格。
除湖光山社外，同在青山湖板塊的另一個樓盤也大幅打折銷售，目前在售的450-600平方米準現房獨棟別墅，可享受均價5800元/平方米，總價290萬元/幢，而且還贈送約350平方米的精裝庭院。 原來平均單價在10000元/平方米，優惠幅度相當大。 銷售人員表示。
其實，目前的降價樓盤在郊區板塊比較多，杭州主城區尚未出現大幅降價。 業內人士表示，目前杭州樓盤降價多為尾盤清倉，大部分樓盤會推出一定的優惠吸引購房者，但並未出現大幅降價現象。
例如，不少首開新盤會以低價入市，希望用價格撬動銷量。位於臨平新城的某樓盤首次開盤，就以8300元/平方米的均價入市，板塊周圍在售樓盤均價大都在每平方米萬元以上。另外一個靠近申花板塊的樓盤，起價18800元/平方米，在開盤前就引起足夠的關註，最終以21200元/平方米的均價，獲得八成的去化率。開發商表示，很清楚自身項目在區域市場內的差異化優勢，但仍然選擇突出高性價比，尋求以價換量。
在杭城有多個尾盤項目的華元房產，4月10日起，全面調低旗下三個樓盤價格，打出最低6.5折的優惠，以實現全面清盤。相關負責人表示，此次清盤房源降價幅度較大，部分別墅房源折後售價甚至低於周邊在售公寓價格，也是為瞭快速回籠資金。
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